Masbra Engenharia de Avaliações e Perícias
BEM-VINDO!
Laudo Técnico de
Avaliação Imobiliária
• Certificação IBAPE • Metodologia Científica ABNT • Segurança Jurídica
Laudos e Pareceres Técnicos por Engenheiro Certificado pelo IBAPE, conforme Normas da ABNT. Atendimento Técnico, Profissional e Responsável.
Diferenciais em Avaliação Imobiliária Técnica
Somos habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura
Atendimento, adaptado a cada necessidade, direto com engenheiro civil e eletricista, habilitado pelo Conselho de Classe
Somos certificados pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
Profissional responsável com certificação AA do IBAPE
Atuamos com base na Associação Brasileira de Normas Técnicas
Experiência com demandas patrimoniais críticas e entrega profissional com laudos tecnicamente fundamentados pela ABNT NBR 14653
MASBRA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES & PERÍCIAS
Oferecemos soluções com escopo ajustado a sua finalidade:
Laudo Simplificado de Avaliação
Para imóveis residenciais simples, sem finalidade judicial
Laudo Completo — Inventário, Divórcio e Disputas
Para imóveis complexos ou fins judiciais
Avaliação Patrimonial — Empresas e Holdings
Ideal para reorganização societária, patrimônio e controle interno.
Parecer Técnico de Danos Físicos do Imóvel
Para registrar condição aparente, riscos e impactos no valor.
Assistência Técnica Judicial e Extrajudicial
Atuação junto a advogados e clientes em processos e disputas.
Veja todos os detalhes na página Serviços.
NOSSOS CLIENTES
Empresas que Confiam em Nossa Avaliação Técnica
Nossa atuação inclui experiências e trabalhos relacionados a instituições com alto rigor técnico, como:
Metodologia consagrada e respaldo técnico para garantir a segurança jurídica em decisões imobiliárias críticas
CONHEÇA NOSSA EMPRESA
Avaliações imobiliárias feitas com rigor técnico e confiança profissional
Laudos elaborados com base na ABNT NBR 14653 por profissional com:
– Certificado pelo IBAPE
– Registrado no CREA-SP
– Experiência com demandas de alta responsabilidade
A Masbra Engenharia é especializada na elaboração de laudos de Avaliação de Imóveis Urbanos, com foco em situações onde o valor precisa ser bem definido, justificável e defensável.
Atuamos com responsabilidade técnica, metodologia consolidada e linguagem clara — atendendo tanto clientes particulares quanto empresas e advogados.
PARA QUEM É ESSE SERVIÇO?
Você precisa de um laudo quando…
- Vai comprar ou vender um imóvel e quer segurança no valor
- Precisa formalizar uma avaliação para inventário ou divórcio
- Existe disputa patrimonial ou necessidade judicial
- Uma empresa precisa atualizar ou organizar seu patrimônio imobiliário
- O imóvel apresenta problemas físicos e você quer respaldo técnico
FAQ
Perguntas Frequentes sobre Avaliação Imobiliária
(1) Qual a diferença entre um laudo técnico de engenheiro e um parecer de corretor?
Um laudo técnico é elaborado por engenheiro habilitado, seguindo normas técnicas (ABNT NBR 14653), metodologia científica e critérios objetivos de avaliação.
Já o parecer de corretor é baseado em percepção de mercado e experiência comercial, sem obrigação normativa, sem tratamento estatístico dos dados e sem responsabilidade técnica formal.
Além disso, o laudo considera variáveis técnicas como:
área real e documental
localização
padrão construtivo
estado de conservação
dados comparativos reais
tratamento técnico de mercado
Isso garante confiabilidade, rastreabilidade e defensabilidade do valor apurado.
(2) Por que não é recomendado utilizar sites, simuladores ou calculadoras automáticas de avaliação imobiliária?
Plataformas automáticas e calculadoras online utilizam bases de dados genéricas, frequentemente desatualizadas, incompletas ou com informações repetidas, o que compromete a confiabilidade dos resultados.
Além disso, esses sistemas não realizam:
verificação física do imóvel
análise do estado de conservação
avaliação do padrão construtivo
leitura técnica da localização e entorno
tratamento estatístico adequado dos dados comparativos
validação documental
Os valores gerados são estimativas genéricas, sem metodologia técnica rastreável, sem fundamentação normativa e sem responsabilidade técnica profissional.
Já a avaliação elaborada por engenheiro habilitado é baseada em normas ABNT, metodologia reconhecida, dados tratados tecnicamente, vistoria (quando aplicável) e responsabilidade técnica formal, garantindo confiabilidade, defensabilidade jurídica e segurança real para decisões patrimoniais, jurídicas e financeiras
(3) Por que bancos e grandes instituições contratam engenheiros e não corretores?
Porque bancos operam sob critérios técnicos, jurídicos e de risco.
Eles exigem avaliações:
normatizadas
auditáveis
defensáveis
tecnicamente justificáveis
com responsabilidade técnica formal
O objetivo não é apenas saber o preço, mas reduzir risco patrimonial e financeiro.
Por isso, utilizam engenheiros avaliadores e metodologias normativas — não opiniões de mercado.
(4) Quais documentos são necessários para iniciar a avaliação?
Sempre que possível, solicitamos:
IPTU
Matrícula atualizada
Plantas do imóvel
Documentação complementar disponível
Esses documentos fundamentam tecnicamente o laudo, aumentam sua robustez, confiabilidade e segurança jurídica.
(5) Quais áreas são consideradas na avaliação?
São consideradas prioritariamente as áreas constantes nos documentos oficiais:
• IPTU
• matrícula
• plantas
• registros públicos
Quando necessário, é realizada verificação técnica em vistoria, com:
• conferência das áreas documentais
• uso de referências métricas lineares pontuais
• análise de imagens aéreas e bases públicas
• estimativas dimensionais aproximadas
• identificação técnica de inconsistências relevantes
Importante:
O engenheiro avaliador não realiza levantamento métrico preciso nem retificação documental, pois essas atividades exigem métodos topográficos, equipamentos específicos e profissionais especializados.
Sua atuação é:
validar tecnicamente as áreas documentais identificar divergências relevantes produzir estimativas analíticas com critério técnico simplificado, transparência metodológica e finalidade exclusivamente avaliativa
Isso garante segurança técnica sem extrapolar atribuições profissionais.
(6) O laudo pode ser usado em disputas judiciais e processos auditáveis?
Sim.
Quando elaborado conforme normas técnicas e por profissional habilitado, o laudo possui validade técnica e defensabilidade para:
processos judiciais
órgãos públicos
instituições financeiras
auditorias
negociações formais
processos administrativos
(7) Qual a diferença entre laudo simplificado e laudo completo?
Laudo simplificado:
Indicado para imóveis típicos, como:
apartamentos
casas padrão
avaliações sem finalidade judicial
Voltado principalmente a pessoas físicas e decisões patrimoniais simples.
Laudo completo:
Indicado para:
imóveis atípicos
imóveis comerciais
imóveis industriais
áreas especiais
fins judiciais
disputas patrimoniais
avaliações complexas
👉 Regra prática:
Tudo que foge do padrão residencial simples exige laudo completo.
(8) A vistoria técnica é realmente necessária?
A vistoria é recomendada pelas normas técnicas e aumenta significativamente:
a precisão da avaliação
a qualidade dos dados
a confiabilidade do laudo
a robustez técnica do resultado
Em situações específicas, ela pode ser dispensada mediante alinhamento técnico prévio, mas sempre com ciência do impacto na precisão da avaliação.
(9) Quanto tempo leva para finalizar um laudo?
O prazo varia conforme:
tipo de imóvel
complexidade do caso
finalidade da avaliação
nível de urgência
volume de dados necessários
Por isso, o preenchimento correto do formulário de contato é essencial para definição precisa de prazo e escopo técnico.
(10) Quanto vale um laudo ou parecer técnico?
O valor é definido com base em:
complexidade técnica
tipo de imóvel
finalidade do serviço
nível de aprofundamento necessário
quantidade de horas técnicas envolvidas
A precificação segue como referência a hora técnica do IBAPE-SP, aplicada com desconto, devido à nossa estrutura operacional enxuta.
Forma de pagamento padrão:
50% antes da vistoria
50% na entrega do laudo
Outras condições podem ser consultadas.
(11) O que acontece após o envio do formulário?
Fluxo simples e objetivo:
Análise da solicitação
Contato para alinhamento técnico
Definição de escopo e valor
Agendamento da vistoria (se aplicável)
Execução da avaliação
Entrega do laudo técnico em PDF
(12) De forma simples e prática, como é o processo completo de avaliação de um imóvel?
Processo técnico normativo:
- Análise da documentação apresentada
- Vistoria in loco com registro fotográfico e caracterização técnica do imóvel e da localização
- Pesquisa e coleta de dados de mercado
- Tratamento técnico dos dados por método científico e estatístico
- Confecção do laudo técnico
- Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Todo o processo é realizado conforme a ABNT NBR 14.653 e diretrizes técnicas do IBAPE.
➡ O laudo não é um “preço”, é um ativo técnico, jurídico e patrimonial, com valor defensável, auditável e confiável.
CONTATO
Risco patrimonial alto requer decisão técnica incontestável
Envie sua solicitação e realize um breve alinhamento técnico com nosso engenheiro responsável